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杭州规范商品房销售新规!全装修需公开价格及预算明细

2020-01-30 点击:725

近日,杭州房地产市场可持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》,指出商品房销售点应公示商品房许可证、项目信息等文件。

近年来,杭州一直坚持“不放火”的基本立场。它一直对房地产市场保持高压监管。采取坚决果断的措施整顿和规范房地产市场,坚决打击侵犯公众利益的违法行为。根据住房和建设部等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》文件精神,今年7月31日,杭州市住房和房屋管理局会同市场监管、公安、物价等八个部门联合发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,共同部署开展专项整治活动,严厉打击侵犯群众利益的违法行为,控制房地产市场混乱局面。专项整治活动开展以来,各区(县)市高度重视,全力应对,迅速行动。迄今为止,全市13个区、县(市)共检查了90多家房地产企业和120家房地产经纪机构,其中14家房地产企业、10家经纪机构和2家中介机构涉嫌违法行为接受了约谈。

《通知》规范了商品房销售现场的宣传内容,要求所有房地产开发企业和经纪机构根据当前彩票工作的要求,不仅要宣传基本的《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》、待售商品房基本批次建筑材料、《商品房预售许可证》等资料,还要宣传已登记的待售商品房销售计划等内容。

《通知》还明确表示,如果出售的商品房为全装修商品房,应披露装修价格、装修预算明细以及主要装修材料和设备的品牌、产地、规格、等级和数量。在销售现场设立的样板房应说明实际交付的商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。

《通知》对商品房代理销售提出了具体要求和规范。代理销售过程中,受委托的房地产代理机构应当如实向购买者介绍代理销售商品房的相关情况,不得代理销售不符合销售条件的商品房。受委托的房地产中介机构不得向买受人收取任何费用。

据悉,在准入条件方面,包括放宽收入准入标准、扩大房地产准入范围和扩大房地产准入范围。原对申请人持有高级职业资格证书的要求未调整为“持有证书满2年”。

房地产开发企业销售商品房时,应当在其销售现场的显着位置公布以下内容:

1。《企业法人营业执照》,《房地产开发资质证书》;

2。待售商品房《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售管理办法》;

3。待售商品房登记销售计划;

4。出售商品房地下停车场(库)价格承诺;

5。待售商品房总平面图、建筑平面图、批准预售的建筑(预售建筑数量与规划不符的,应给予特别说明)、相应的房屋土地使用年限、房屋计划用途、房地产测绘成果报告、房屋类型详图、停车位比例、前期物业服务和物业收费标准以及其他影响购买决策的不利因素等。

6。商品房销售项目现状位置示意图,包括红线内外不利因素、教育、医疗、交通设施等不确定因素。

7。记录的商品房销售价格和销售控制表;

8。每套商品房的建筑面积、内部面积、分摊面积、销售价格及是否已售出;

9。出售的商品房为全装修的,应当提供装修价格、装修预算明细以及主要装修材料和设备的品牌、产地、规格、等级和数量

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