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核心城市房租正在降温 这座一线城市迎近年首降

2020-03-10 点击:583

原标题:租金也在下降!核心城市正在降温。这座一线城市的租金近年来首次下降。

昨日,6月21日刚刚报道,全国房地产市场正在进入降温通道,尤其是二手房市场的“降温”迹象更加明显。

今天,租金下降的消息传来。最近,许多机构发布的数据显示,核心城市的租金在9月份有所下降。

9月24日,壳牌研究院向《21世纪经济报道》记者提供的一组数据显示,自2019年以来租金逐年上涨的北京在8月份停止了租金上涨的步伐。平均租金为88.3元/平方米,环比下降4.2%,同比下降2.0%。这是北京近年来首次出现同比下降,也是3月份首次出现环比下降。此外,深圳和上海的租金也逐月下降。

中国社会科学院金融与经济战略研究所住房大数据项目组在最近发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》中也提到,在5-6月的季节性上涨之后,核心城市的住房租金在7月份大幅放缓。2019年7月,《报告》使用的纬家数据的核心租金指数为104.84点,较上月上升0.13%,较上月下降0.36%。与去年同期相比,2019年7月核心城市的房租下降了0.56%。

Map/海龟

一线城市变冷

事实上,北京、上海和深圳的房租比广州高得多。

壳牌数据显示,北京、上海和深圳的租金价格分别为88.3元/平方米、76.2元/平方米和75.7元/平方米,位列前三名。

从涨幅来看,毕业季节过后,市场明显转冷。

在北京,房价之前一直在上涨,壳牌研究所的数据显示,8月份租金环比下降4%,是10个主要城市中降幅最大的一个。同比下降2%是今年以来北京首次出现同比下降。

10城市,同比增长继续为正,8月份增速最高的城市上海环比小幅下降0.5%,市场略有降温迹象。

另一方面,深圳的租金已经连续三个月出现环比下降,而自2019年以来,环比增长率的下降趋势仍在继续。

为什么租金价格经常在毕业后的第三季度回落?

对此,一些房地产研究机构的分析师在《21世纪经济报道》中向记者指出,该机构的数据主要是基于租赁交易价格,而不是上市价格:

一方面,毕业季节是传统的租赁季节,也是租赁期限到期的季节,因此业主提价的可能性很高。另一方面,数据显示,毕业生最热门的租房位置往往是租金较高的中心城区和公司聚集的地方附近的商业圈,这也推高了短期内的平均交易价格。

二线城市:自2019年以来持续放缓

虽然一线城市似乎正经历季节性淡季,但二线城市的租赁市场也持续放缓。

根据壳牌研究员向记者提供的数据,北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、重庆和Xi的10个重点城市中,7个城市的租金在8月份同比下降,9个城市的租金在8月份同比下降。

此外,《21世纪经济报道》注意到,除了3个一线城市外,杭州、南京、天津、武汉、成都、重庆、Xi等10个城市中的7个城市的租金自2019年以来都在逐年下降,市场低迷已经持续了很长时间。

对此,易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,对于这样的租金,它与当前的供求关系、二手房的市场结构、市场预期等有关。

首先,从租房需求的角度来看,6-7月往往是租房或换房的高峰期,所以当市场在8月份降温时,实际表现仍然比较疲软,即租房需求没有预期的那么高,此时租金等方面也不会太强。

其次,租赁市场的传统,对于二手房来说,目前的市场正在降温。气温的下降

与去年同期相比,武汉、天津和杭州都出现了两位数的跌幅。在杭州,以前的住房和土地市场非常热,租金下降非常明显。据信,这是由于大量新的本地房地产进入市场后,租赁住房供应增加,导致供求关系逆转。

事实上,它不仅仅是核心城市。诸葛赵9月24日发布的数据还显示,2019年第38周,全国大中城市租赁市场继续稳步下滑,平均租赁价格为43.77元/m2/月,较上月小幅下跌0.04%,跌幅为0.13个百分点。到第38周结束时,租金价格已经连续6周下跌,租金热继续下降。由于第三季度是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将继续稳步下滑,租金变化不太可能出现正增长。

"核心城市房租的季节性上涨即将结束。"社科院的报告称。

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