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重磅!这个一线城市刚刚“放开”限购!

2020-02-06 点击:1867

因此,我们预计广州将有新的政策跟进。因此,南沙解除购买限制并不奇怪。这是佛山之后取消购买限制的另一个领域。

这里有两个问题:

1。为什么佛山南沙如此大规模地相继放开购买限制?

2。新政策的出台将使大量人才直接获得购房资格。这对南沙市场意味着什么?

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11月底,我们在广州进行了一项调查,发现广州市场非常冷,成交量和价格都在下降。

首先是营业额的下降。11月份,广州一手住宅成交量为5907套,比上个月下降4%。十月更糟糕。家庭链接的数据显示,二手房售出12,530套,比上个月下降17.3%。

其次,交易价格下跌,尤其是二手房。今年4月至11月,均价从24,600元/平方米下降到21,500元/平方米,降幅超过12%。新房子缩减的规模甚至更大。例如,新塘板块碧桂园云鼎的售价已经降低了6000元/平方米。

第三个是新房子的冷门。在我们调查的7天里,总共有6个项目开放,总的无核化率只有30%。

第四,新房子的库存受到挤压。统计显示,截至10月31日,广州存量新建商品房约15万套,其中增城去污周期约23.8个月,花都去污周期41.89个月,南沙去污周期26.9个月,番禺去污周期21.67个月,从化去污周期48.9个月。

第五,大地冰冷。11月21日花都地块因无报价延期。南沙明珠湾地块以底价出售。

以上是广州房地产市场的真实场景;然而,与之相对应的是广州强劲的本地购买力和需求。

中国只有四个一线城市,广州是唯一一个海外投机者少得可怜的一线城市,所以广州是一个主要依靠本地购买力支撑一线房价的城市。

因此,一方面市场真的很冷,另一方面,当地的购买力很强。因此,广州的政策变化变得非常困难和敏感。

在这种情况下,广州面临一个问题:它需要提振市场,但不能刺激房地产市场反映过热。因此,它不能制定全面的放宽政策,只能作出部分调整。

所以,广州选择南沙放宽购买限制有两个原因:

1。佛山放宽了购买限制。我们以前写过许多关于广州研究的文章。广州和佛山的关系是佛山努力依靠它,但广州面对南方和东方。因此,广州肯定会对佛山放开采购限制做出回应。这也在一定程度上反映了广州和佛山的关系。

2。南沙是广州的重点开发区,广州的副中心,广州的城市交通规划战略。它在粤港澳台湾地区占有重要地位。然而,目前它的受欢迎程度不高,需要进口人口和工业。最直接的方法是解除购买限制。

3。南沙太需要人,南沙太需要购买力,南沙太需要速度,南沙太需要基础设施。

因此,结合刚刚结束的关于房地产“城市政策”的中央经济会议的原则和要求以及深圳目前的市场形势,我们可以确定:

1。2020年的印度之春肯定会比2019年好。

2。广州强劲的购买力和深圳市场热度的示范效应将使广州楼市热度在2020年3月、4月和5月喜人。

3。南沙将会急剧上升。什么是“3”南沙?

在广州的官方位置上,南沙将是广州未来的副中心。

类似北京通州支行。

在粤港澳大湾区的规划中,这是粤港澳合作示范区。

也位于广州和深圳地理位置交汇握手的核心区域。在整个海湾的中心

当然,最直接有效的方法是你今天看到的:解除购买限制!

向杭州学习:先抢劫别人,然后拿钱跟着他们。

当你有了某人,你可以谈论一切。当你有了某人,你可以谈论别的事情。

南沙在广东人心中,这是极其重要的。

如果你不明白,想想成都天府新区、郑州机场港区、重庆中央公园、武汉光谷新区、合肥滨湖新区、杭州钱塘新区、上海港保税区、南京江北新区等。

南沙的地位、规划和战略都高于它们。

所以,可以想象,这种自由化将刺激南沙目前18,000英镑的房价。会是什么样的推动?

你想确定吗?

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所以,是时候兑现米宅关于广州的承诺了。

米斋在11月底从广州的一项调查中返回。我们正在积极连接资源和项目,但这很困难。广州太难进入了!

南沙市场的开放注定会限制购买,这可能是一个绝佳的机会和开始。

保守估计:20%。

建议:关注核心区域,不要触摸公寓。

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